Top 10 orașe din România cu cele mai scumpe apartamente

Doar două județe au văzut prețurile scădea cu 3%?

Clasament urban: unde sunt cele mai scumpe locații din România

Conform analizei efectuate de platforma Imobiliare. ro, costul mediu al unei locații rezidențiale pe teritoriul României s-a situat la 114.900 de euro.

Față de perioada corespunzătoare din anul precedent, se constată o majorare a prețurilor cu aproximativ 5%. Timpul mediu necesar pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare este de aproximativ două luni.

Deși Cluj-Napoca, București și Brașov ocupă primele poziții în ierarhia orașelor cu cele mai mari prețuri de achiziție, ritmul cel mai alert de creștere a fost observat, comparativ cu începutul toamnei trecute, în Reșița și în Zalău.

La scară națională, pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util este depășit sau atins exclusiv în șapte centre urbane. Primul loc în clasament rămâne ocupat de Cluj-Napoca, singurul municipiu în care tariful mediu cerut pentru apartamentele oferite la vânzare a depășit 3.300 de euro pe mp util, înregistrând un avans anual de 5%.

Următoarele poziții în top sunt ocupate de București (2.312 euro/mp util), Brașov (2.309 euro), Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanța (2.020 euro), Iași (2.000 euro), Târgu Mureș (1.994 euro), Timișoara (1.984 euro) și Oradea (1.885 euro).

La polul opus se află Reșița, cel mai accesibil municipiu din țară pentru cei care caută o locație ieftină. Este singura reședință de județ unde tariful mediu cerut cumpărătorilor nu a depășit încă limita de 1.000 de euro pe mp util. Cu toate acestea, cele mai mari scumpiri s-au înregistrat tocmai în acest oraș. Vorbind despre un avans de 15,4% în ultimul an. O creștere similară, de 15,3%, a fost observată și în Zalău (1.303 euro/mp util) în același interval temporal.

Doar în două reședințe de județ s-au putut constata în ultimul an mici corecții la coborâre – de aproximativ 3% – în tariful locațiilor.

Este vorba despre Călărași (1.160 euro/mp util) și Brăila (1.055 euro/mp util).

Tendințe pe principalele piețe rezidențiale din țară

București: Deși locațiile noi se tranzacționează la prețuri superioare față de cele vechi, ultimele au înregistrat o scumpire mai mare pe parcursul ultimului an.

Vorbim despre o majorare de 9%, comparativ cu aproape 7% pe segmentul de construcții noi, conform datelor Imobiliare. ro.

Cumpărătorii plătesc cele mai mari tarife pentru locațiile noi și vechi listate la vânzare în Sectorul 1 al Capitalei, în timp ce cele mai mici prețuri se regăsesc în Sectorul 4.

Analizând piața bucureșteană în detaliu, zona Kiseleff-Aviatorilor se impune ca cea mai scumpă, cu un tariful mediu de 4.930 euro/mp util în luna septembrie. În topul zonelor cu cele mai mari prețuri se mai numără Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți – Floreasca (4.047 euro/mp). Cele mai accesibile cartiere ale Capitalei sunt Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp).

Brașov, al treilea oraș ca preț mediu în România!

Brașov: În al treilea oraș ca preț mediu din România, se necesită în medie 75 de zile pentru a identifica cumpărătorul potrivit pentru o locație listată la vânzare. Timpul de vânzare a cunoscut o ușoară prelungire în ultima lună. Cele mai scumpe locații sunt concentrate în zona Brașovul Vechi, unde tariful atinge 3.268 euro/mp util. Cea mai accesibilă zonă din oraș, Florilor, este singura în care s-au înregistrat corecții la coborâre mai semnificative în ultimul an (-5%).

În schimb, unele dintre cele mai importante creșteri de preț au fost semnalate în cartiere precum Bartolomeu (+12%), Tractorul (+10%) și Răcădău (9%).

Cluj-Napoca: Tariful mediu cerut în Cluj-Napoca a ajuns în septembrie să fie cu 64% mai mare față de media națională. Timpul necesar pentru identificarea cumpărătorilor este în creștere de 20% față de septembrie 2025, ajungând la trei luni.

Chiar și în zonele accesibile din Cluj-Napoca, precum Dâmbul Rotund sau Mănăștur, locațiile sunt oferite la vânzare cu tarife care pornesc de la 3.000 de euro/mp util.

Constanța: Întârzierea deciziei de achiziție cu un an s-a tradus printr-un preț cu 12% mai mare în cazul locațiilor nou construite în orașul litoral. Pentru locațiile vechi, majorarea a fost mai moderată, de aproape 7%, conform Indicelui Imobiliare. ro. Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus au fost în septembrie cele mai scumpe cartiere din Constanța. În ritm anual, în aceste trei zone s-a putut observa un avans de 12%-14% la nivelul prețului mediu cerut pentru locațiile listate la vânzare.

Iași: Pentru a achiziționa o locație în Capitala Moldovei, ai nevoie de un buget mediu de 106.900 de euro. Timpul petrecut de o locație pe piață, de la listare până la tranzacționare, este de 73 de zile în medie.

Timpul necesar pentru identificarea cumpărătorului este similar cu cel înregistrat în orașe precum Constanța sau Brașov. Cele mai accesibile cartiere sunt Bucium (1.772 euro/mp) și Frumoasa (1.809 euro/mp).

Timișoara: Cumpărătorii au acces la cele mai ieftine locații în cartierele Steaua (1.693 euro/mp), Iosefin (1.736 euro/mp) și Freidorf (1.736 euro/mp).

La polul opus, zona Take Ionescu se impune cu un tariful mediu care depășește 2.500 de euro/mp util. Doar locațiile situate în imediata vecinătate a Universității de Medicină și Farmacie „Victor Babeș” se tranzacționează la prețuri similare.

Dacă intenționezi să cumperi o casă în România, bugetul mediu necesar este de 170.000 de euro.

Aceste proprietăți au, în medie, o suprafață utilă de 116 metri pătrați.

Cele mai scumpe case de vânzare se regăsesc tot în Cluj-Napoca (3.375 euro/mp util), oraș unde s-a înregistrat una dintre cele mai mari creșteri ale prețurilor pe acest segment de piață în ultimul an, de 7%.

Tariful cerut cumpărătorilor de case și vile a crescut cu 11% în Brașov (2.414 euro/mp), cu 9% în Sibiu (2.095 euro/mp) și cu aproximativ 8% în Craiova (1.721 euro/mp) și în București (2.342 euro/mp).

În fiecare joi dimineața, jurnalistul Dan Popa trimite newsletterul Economix. Dacă ești pasionat de economie, finanțe personale sau comportamentale, poți să te abonezi aici la newsletterul EconoMix.