Case de vacanță la țară: cum poți construi rapid o locuință de până la 150 de metri pătrați

Unde vrea românul casă de vacanță?

Românii au dat o fugă la țară, la propriu. Achiziția unei a doua locuințe a cunoscut o creștere spectaculoasă, cu un salt de 141% față de anul anterior, arată o analiză Storia.

Tendința e confirmată și de Recensământul din 2021, care a numărat 178.226 de case de vacanță în toată țara. Vestea bună?

Aproape 80% dintre ele — adică 141.654 — sunt amplasate în mediul rural, semn că visul unei oaze de liniște departe de oraș e mai viu ca oricând.

Harta acestor refugii de weekend se suprapune aproape perfect peste zonele noastre turistice de la munte și nu numai. Prahova conduce detașat în topul județelor cu cele mai multe case de vacanță — 16.006 la număr. Este urmată de Buzău (14.080), Argeș (13.121), Cluj (10.127) și Dâmbovița (7.928). În acest peisaj în plină mișcare, apariția noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) a pus pe jar mulți proprietari care visează la o casă compactă la țară.

Ce aduce nou Codul Urbanismului?

Ioan Dobre, CEO și fondator al Except Custom Solutions, trage un semnal de alarmă: una dintre cele mai discutate prevederi din noul cod vizează procedura simplificată pentru locuințele unifamiliale de până la 150 de metri pătrați. Atenție însă! Asta nu înseamnă că scăpăm de proiectare, de avize sau că putem ridica orice clădire fără o autorizație clasică. Facilitatea vine la pachet cu un set riguros de reguli, care trebuie verificate încă din momentul în care alegem terenul.

Noua lege nu e o invitație la construcții făcute pe genunchi. Ea se aplică exclusiv caselor unifamiliale din intravilanul rural, cu o suprafață desfășurată de maxim 150 mp și un regim de înălțime de parter sau demisol și parter.

Notificarea nu anulează proiectul tehnic sau verificările de specialitate, ci doar scurtează birocrația pentru anumite tipuri de proiecte.

Există o rețetă universală pentru casa ta?

Piața s-a umplut deja de confuzii legate de această casă magică de 150 de metri pătrați.

Adevărul este că regulile locale, configurația terenului și proiectul în sine contează mult mai mult decât simpla cifră de pe foaie. Nu suprafața izolată îți dă dreptul la procedura simplificată, ci respectarea întregului pachet de cerințe legale. La fel stau lucrurile și cu celebrele case A-frame: forma lor spectaculoasă nu garantează automat un drum birocratic mai ușor.

Totul se decide în funcție de parametrii tehnici ai fiecărui proiect în parte.

Cum alegi terenul perfect pentru construcție?

Dacă ai pus ochii pe un teren pentru o casă de vacanță, ia-ți timp pentru o analiză serioasă.

Urbanismul zonei, utilitățile, drumurile de acces, studiul geo și restricțiile locale pot dinamita sau salva bugetul investiției. Nu uita: structura casei e doar o felie din prăjitură. Proiectarea, avizele, pregătirea terenului, fundația, instalațiile, finisajele, mobila și amenajarea curții trebuie puse pe hârtie încă de la început.

O casă de vacanță reușită înseamnă o ecuație simplă: terenul, proiectul și bugetul trebuie să fie în armonie. Cu cât sincronizezi acești pași mai devreme, cu atât scapi de bătăi de cap și de costuri neprevăzute pe șantier. Rolul unui studio de proiectare e tocmai acela de a lua o idee vagă și de a o transforma în realitate, indiferent de complexitatea stilului ales.

Iar pentru cei care vor să scape de stresul coordonării, firme precum Except oferă o soluție la cheie — de la prima schiță până la finisaje —, lăsându-l pe beneficiar să se bucure doar de partea frumoasă a proiectului.