Piața chiriilor dă înapoi: proprietarii încep să lase la preț în marile orașe

Se ieftinesc chiriile în marile orașe?

Piața chiriilor a intrat în sfârșit într-o fază de corecție, iar proprietarii din marile orașe au început să mai taie din pretenții. Potrivit raportului realizat de platforma apartamente. org, costul mediu al chiriilor a scăzut cu 1,12% în luna octombrie 2026.

Mai exact, în intervalul 26 septembrie – 26 octombrie, aproape 16% dintre proprietari au decis să reducă tarifele, o schimbare de atitudine vizibilă față de luna precedentă, când doar 12,3% făceau acest pas.

Această tendință de scădere a fost generală în toate cele 16 orașe monitorizate, unde există o ofertă de cel puțin 300 de locuințe disponibile.

Analiza a pus sub lupă peste 26.000 de apartamente de închiriat și 76.000 de proprietăți scoase la vânzare, eliminând dublurile pentru o imagine cât mai fidelă a realității din teren. La capitolul scăderi, Cluj-Napoca conduce topul, cu o reducere a chiriei medii de 1,81% într-o singură lună. Urmează Constanța, cu 1,59%, și Aradul, cu 1,48%. Nici Bucureștiul nu face excepție: chiriile cerute au coborât cu 1,14%, iar peste 16% dintre proprietari au ajustat prețurile în jos.

La nivel național, cei care au decis să scadă prețul au venit cu o reducere mediană de 7,4%.

Pe segmentul vânzărilor, situația este mai complicată. Deși 10,4% dintre vânzători au redus prețurile cu o medie de 3,8%, în anumite zone cifrele au continuat să urce.

Unde se simte cel mai mult schimbarea?

În București, prețurile cerute au crescut cu 0,54%, tendință observată și în localități limitrofe precum Popești-Leordeni (+1,44%) sau Chiajna (+1,11%). Totuși, în 31 din cele 40 de orașe analizate, prețurile la vânzare au scăzut.

La finele lunii octombrie, chiria mediană pentru un apartament în Capitală era de aproximativ 620 de euro, în timp ce prețul de achiziție se situa la 130.792 de euro, adică 2.207 euro pe metru pătrat. Cluj-Napoca rămâne în continuare cel mai scump oraș dintre cele zece mari piețe analizate, cu un preț de 3.173 euro/mp.

Accesibilitatea locuințelor rămâne o problemă spinoasă.

În Cluj, un apartament cu două camere „costă” echivalentul a 10,7 ani de salariu mediu net, în timp ce în București efortul este mai mic, de 6,8 ani.

Când vine vorba de chirii, situația este și mai apăsătoare: în Constanța, chiria pentru două camere înghite 53% din salariul mediu net, față de 42% în Capitală.

În final, stocul de proprietăți disponibile rămâne ridicat. Platforma a identificat peste 158.000 de apartamente distincte scoase la vânzare, însă numărul anunțurilor urcă la 448.275. Această inflație de anunțuri – practic trei pentru fiecare proprietate – arată o ofertă excedentară care pune, în mod firesc, presiune pe prețuri.