Analiză ZF. Chiajna, Voluntari și Popești-Leordeni au acoperit jumătate din totalul locuințelor noi livrate în 2025

Diferențe de preț între capitală și periferie?

Conform observaţiilor din raportul ZF, zonele din vecinătatea Capitalei – Chiajna, Voluntari şi Popeşti‑Leordeni – au furnizat aproape jumătatea totalului locuinţelor noi care au fost livrate în anul 2025, demonstrând o concentraţie semnificativă a dezvoltării în aceste zone limitrofe.

Preţurile de vânzare prezintă o diferenţă clară între capitală şi periferie: un apartament nou în localităţile limite de Bucureşti este listat la 1.898 de euro pe metrou, în timp ce în Bucureşti propriu se solicita 2.341 euro/mp, adică o scădere de 19 % făcuţă de preţul de bază. Chiajna este mai ieftină decât Militari? De asemenea, la nivel de zone, un apartament din Chiajna este propus cu 6 % sub preţul mediului din Militari, iar unul din Popeşti‑Leordeni este 6 % mai ieftin decât cel din Metalurgiei.

București a realizat aproape 9.400 de locuințe?

Datele centralizate ale PropGenius arată că 46 % din apartamentele de vânzare din Popeşti‑Leordeni şi 27 % din cele din Chiajna sunt programate pentru finalizare în anul 2026 sau 2027, ceea ce implică că construcţia continuă cu aceeaşi intensitate. În 2025 au fost livrate 6.100 de locuinţe în toţi localităţi din zona metropolitană, dintre care aproape casa jumătate au fost adjudicate în trei zone: Chiajna (1.143 unități), Voluntari (862) şi Popeşti‑Leordeni (832).

Comparativ, Bucureşti a realizat aproape 9.400 de locuinţe, iar totalul a depăsit 15.000 de case și apartamente în anul trecut, semnătură a unei persistenţe de construcţii rapide.

Acest flux continuu de construcţii reflectă nevoia urgentă de soluţii rezidenţiale pentru populaţia care se înmîreşte în zona metropolitană. În ultimele zece ani, localităţile din vecinătatea Capitalei au livrat în medie 59 de locuinţe la fiecare 100 de locuinţe din capitală, raport de 65 la 100, indicator al unei lipsă de 6 la 100, informaţie confirmată de Alex Kis, fondatorul companiei PropGenius, care explică: „Preţul de vânzare scade puţin după graniţă; zona limitrofe prezintă o atracție economică mai evidentă, motiv pentru care clienţii preferează să aibă o casă în aceste zone.” Această discrepare de preţ subliniază atractivitatea economică a periferiei şi constituie un factor decisiv în deciziile de cumpărare ale consumatorilor.