Prețul apartamentului nu e tot ce plătești

Cum arată concret problema? Un apartament vândut la 3.000 euro/mp!

Piața imobiliară din Cluj-Napoca e într-o fază critică. Transparența asupra costurilor viitoare de întreținere a devenit o urgență.

Hexagon, care a preluat activele fostelor Tehnofrig și CUG, susține că dezvoltatorii trebuie să fie mult mai clari cu cheltiile de exploatare pentru cumpărătorii de apartamente noi.

Florin Mariş, fondatorul grupului, explică că dacă dobânda depinde de bănci, eficiența energetică depinde doar de calitatea construcției. O eficiență slabă înseamnă facturi la energie neașteptate și mari.

Pentru a arăta mărimea problemei, Mariş dă un exemplu concret: un apartament vândut la 3.000 euro/mp. Sub acest preț se ascunde o realitate financiară mult mai complexă. La dobânzile actuale pentru un credit ipotecar pe 30 de ani, costul total al locuirii ajunge la ~9.000 euro/mp pentru cumpărător.

E nevoie urgentă de un nou standard de raportare transparent!

Trebuie să înțelegem că prețul de vânzare nu e costul real de producție. Costul locuirii e suma totală pe care un om o plătește pentru a trăi într-o locuință. Include, mai întâi, costul finanțării, care e enorm și rar discutat deschis. Ia un apartament vândut la 3.000 euro/mp. Cu valorile actuale ale creditului ipotecar pe 30 de ani, proprietarul plătește aproape 200% în plus față de prețul inițial.

E o estimare simplificată, dar matematica e clară: în 30 de ani se ajunge la 9.000 euro, a precizat Mariş.

Această perspectivă subliniază cererea unui nou standard de raportare. Dezvoltatorii ar trebui obligați să prezinte nu doar prețul de vânzare, ci și estimări realiste ale costurilor de exploatare pe termen lung — încălzire, răcire, transport legat de locație.

Calitatea izolației și a sistemelor termice e decisivă. O eficiență energetică scăzută transformă locuința într-o povară financiară grea, impactând direct capacitatea de cumpărare a familiilor din Cluj.