Avans redus la 5% pentru tinerii sub 35 de ani: acces mai ușor la locuințe

Presiune pe prețuri în orașele mari!

Senatul a votat reducerea avansului de la 15% la 5% pentru tinerii sub 35 de ani în programul „Noua Casă” (finanțări între 70.000 şi 140.000 euro), propunere care încă trebuie adoptată de Camera Deputaților. Tinerii care au mai puțin de 35 de ani vor putea plăti doar 5% avans pentru prima locuință.

Măsura ar scădea suma inițială necesară (de exemplu cu 10.000 euro pentru o locuință de 100.000 euro) şi ar facilita accesul, dar ar mări creditul, costul total al finanțării şi poate creşte cererea şi presiunea asupra prețurilor, în special în segmentele cu ofertă limitată, spun experții.

Experții din sectorul imobiliar avertizează că scăderea barierelor de intrare pe piață poate genera o cerere bruscă, ceea ce pune presiune suplimentară asupra prețurilor în orașele mari, unde oferta este deja limitată. Această dinamică poate favoriza dezvoltatorii și vânzătorii, dar poate penaliza cumpărătorii care nu au acces la facilități similare.

De asemenea, creșterea volumului de credite ipotecare pentru tineri poate influența rata de dobânză și condițiile oferite de bănci, care pot ajusta politicile lor în funcție de risc.

Cât timp până la intrarea în vigoare?

Deși Senatul a aprobat inițiativa, textul trebuie încă să treacă prin Camera Deputaților pentru a deveni lege. Procesul legislativ include dezbateri publice, posibile amendamente și vot final.

Timpul necesar pentru adoptarea completă a legii depinde de agenda parlamentară și de gradul de consens între partidele politice.

Până la intrarea în vigoare a noului regulament, tinerii care doresc să cumpere o locuință trebuie să se bazeze pe regulile actuale, cu avans de 15%, în timp ce se așteaptă modificările legislative.