Tranzacțiile imobiliare din București au crescut cu 20% în octombrie

Ipotecile active au crescut la fel ca tranzacțiile!

Alte regiuni au înregistrat salturi chiar mai mari: județul Constanța a văzut o creștere de 50,4%, iar Timiș de 26,6%, ambele cu volum de aproximativ 1.000 de operațiuni.

Pe de altă parte, câteva piețe regionale au înregistrat descendențe: Ilfov a scăzut cu 10% (700 tranzacții), Cluj cu 12,2% (800 tranzacții) și Brașov cu 34,3% (sub 500 tranzacții).

Este esențial de menționat că datele din octombrie sunt primele care oferau o imagine clară a pieței după perioada de turbulență provocată de atacul cibernetic asupra sistemului informatic e-Terra, care a fost indisponibil în lunile iulie-septembrie. Cătălina Ciorei, șefa marketingului de consumator la OLX Real Estate Europe (Storia și OLX Imobiliare în România), a subliniat că creșterea din octombrie este un semnal pozitiv, dar trebuie interpretată cu prudență, deoarece o parte din această creștere poate fi atribuită recuperării tranzacțiilor amânate în lunile anterioare.

Ea a adăugat că este încă prematur să se vorbească despre o revenire generalizată, iar datele din noiembrie și decembrie vor clarifica dacă tendința se menține.

Când analizăm cumulativ perioada august-octombrie 2026, datele trebuie interpretate cu prudență din cauza problemelor sistemului ANCPI în august și septembrie. Totuși, se observă o relativă stabilitate față de anul precedent. În acest interval de trei luni, la nivel național au fost înregistrate peste 41.900 de tranzacții, o scădere de 0,5% față de august-octombrie 2025. În Capitală, scăderea a fost mai mică decât media națională: -1,5%, cu aproape 12.200 de operațiuni. Alte județe au raportat scăderi: Ilfov (-1,3%), Cluj (-1,8%) și Brașov (-45%). În schimb, Iași (+11,3%), Constanța (+25%) și Timiș (+40,8%) au înregistrat creșteri notabile.

La nivelul primelor zece luni ale anului, piața imobiliară românească a raportat aproape 113.200 de tranzacții cu unități individuale, o scădere de 15,5% față de ianuarie-octombrie 2025. București a înregistrat o scădere mai mică decât media națională (-11,3%), cu aproape 34.500 de tranzacții.

Alte județe au înregistrat scăderi similare sau mai mari: Ilfov (-11%, 6.700 tranzacții), Iași (-14,7%, 5.100 tranzacții), Cluj (-21,5%, 6.400 tranzacții), Constanța (-22,7%, 6.300 tranzacții) și Brașov (-32,9%, 4.500 tranzacții).

Timiș este singura regiune majoră care a înregistrat o creștere de la începutul anului, cu aproape 8.600 de tranzacții, peste 6,3% față de anul trecut. Dacă excludem Capitala, Timiș este județul cu cel mai mare număr de tranzacții în țară.

Cum arată datele din primele zece luni?

Pe segmentul ipotecilor active, datele ANCPI arată o evoluție procentuală similară cu cea a tranzacțiilor.

În octombrie, au existat 7.300 de ipoteci active, o scădere de 1,5% față de octombrie 2025. În Capitală, s-a înregistrat o creștere de 11,2%, la peste 2.300 de ipoteci active.

Alte creșteri au fost înregistrate în Brașov (+0,8%), Timiș (+8,3%) și Iași (+21,7%), în timp ce Cluj (-1,3%), Constanța (-7,6%) și Ilfov (-8,2%) au raportat scăderi.

Pentru august-octombrie 2026, ANCPI a numărat aproape 23.000 de ipoteci active, o valoare foarte apropiată de cea din anul trecut (+0,2%).

În această perioadă, Capitala a înregistrat o scădere de 1,1%, la puțin peste 6.800 de ipoteci active, în timp ce Brașov (-20,7%) și Ilfov (-32,7%) au raportat scăderi semnificative.

În schimb, Iași (+3,3%), Constanța (+7,8%), Timiș (+20,3%) și Cluj (+39,8%) au înregistrat creșteri.

În primele zece luni, numărul total de ipoteci active a ajuns la aproape 64.500, o scădere de 15,2% față de perioada similară a anului precedent. Cu aproape 19.800 de ipoteci active, Capitala a raportat o scădere mai mică decât media națională (-12,7%).

Ce include exact această statistică?

Scăderi au afectat practic toate regiunile majore, inclusiv Iași (-9,8%), Timiș (-11%), Cluj (-12,2%) și Constanța (-13,3%).

Este important de notat că statistica include și creditele ipotecare de refinanțare, pentru care ANCPI nu oferă o statistică separată, deși multe persoane le aleg pentru a beneficia de o perioadă de dobândă fixă de 3-5 ani.

În ședința din 6 octombrie, Banca Națională a României a decis să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, valoare neschimbată din august 2024. După o creștere de la 5,84% la 6,07%, indicele ROBOR la 3 luni s-a stabilizat la aproximativ 6,07%. Acest indice este folosit pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019. În paralel, indicele IRCC, folosit pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a crescut ușor la 1 octombrie de la 5,56% la 5,57%, valoare care va rămâne constantă până la 31 decembrie 2026.

Această creștere de 0,01 puncte procentuale vine după trei scăderi consecutive, iar indicele atinsese un record de 6,06% în ultimul trimestru al anului trecut.

În ceea ce privește autorizațiile de construire, cele mai recente date ale Institutului Național de Statistică indică scăderi atât în septembrie, cât și în al treilea trimestru, comparativ cu perioadele similare din 2025. În septembrie, autoritățile locale au aprobat aproximativ 700 de proiecte rezidențiale în mediul urban la nivel național, o scădere de 35,7% față de septembrie 2025, cu o suprafață totală de peste 407.000 de metri pătrați (-31,4%).

Mediul rural a raportat peste 1.500 de autorizații (-39,2%), cu o suprafață totală de peste 273.000 de metri pătrați (-34,4%).

În total, la nivel național, s-au aprobat peste 2.200 de autorizații (-38,2%), cu o suprafață totală de aproape 681.000 de metri pătrați, cu 32,7% mai mică decât în septembrie 2025.

Evoluția procentuală este similară și pentru cele mai recente trei luni (iulie-septembrie 2026): al treilea trimestru a adus peste 2.400 de autorizații în mediul urban (-25,6%), cu o suprafață totală de aproape 1,16 milioane de metri pătrați (-26,6%). Mediul rural a raportat aproximativ 5.500 de autorizații (-24,9%), cu o suprafață totală de 955.000 de metri pătrați (-23,8%). În total, la nivel național, au fost autorizate aproape 8.100 de proiecte.