Primăria Timișoara nu dublează impozitul pentru balcoane închise fără autorizație

Termene mai lungi pentru anumite contravenții!

Primăria Municipiului Timișoara a confirmat oficial, în data de 12 noiembrie 2026, că proprietarii locuințelor din imobile ridicate conform legii nu vor suferi dublarea impozitului imobiliar în cazuri în care au transformat balconul într-un spațiu închis fără a obține prealabil permisele necesare. Această decizie municipală vine în urma publicării, pe 6 noiembrie 2026, a unor instrucțiuni emise de Ministerul Dezvoltării pe 5 noiembrie 2026, care clarifică aplicarea Legii nr. 169/2026.

Documentul oficial, apărut în Monitorul Oficial, distinge clar între două situații: închiderea unui balcon existent într-un bloc legal și construirea integrală a unei clădiri fără autorizație.

Pentru a doua categorie, majorarea de 100% a bazei de impozitare rămâne în vigoare, aplicabilă din momentul constatării lucrărilor neregulate până la obținerea autorizației sau demolarea construcției.

În schimb, pentru proprietarii de apartamente în blocuri legale care au închis balconul fără autorizație, primăria nu aplică această penalizare fiscală.

Proprietarii de apartamente în?

Instrucțiunile ministeriale oferă ca exemplu o locuință cu suprafață de 70-80 mp care include un balcon modificat neautorizat cu 3-4 mp, dar nu stabilesc un mecanism separat de recalculare a impozitului exclusiv pentru acest spațiu. Deși textul legal privind majorarea a rămas neschimbat, explicația oficială impune o interpretare diferită pentru cele două tipuri de încălcări. Proprietarul care a închis un balcon fără autorizație trebuie totuși să solicite regularizarea lucrării dacă dorește să se află în legalitate completă.

În ceea ce privește sancțiunile financiare pentru lipsa permiselor, primăria a precizat că nu va aplica amenzi dacă lucrările de închidere s-au finalizat cu mai mult de trei ani în urmă.

Această perioadă de prescripție de trei ani se calculează de la data terminării lucrării, conform instrucțiunilor naționale.

Sursă legislativă secundară cu termene mai lungi?

Totuși, o sursă legislativă secundară menționează termene mai lungi pentru anumite tipuri de contravenții: cinci ani pentru amenzile prevăzute la articolul 570 și zece ani pentru acțiunile în instanță referitoare la demolarea sau regularizarea. Astfel, pentru închiderile finalizate în ultimii trei ani, riscul unei amenzi persistă, iar trecerea celor trei ani scutește doar de sancțiunea, nu de necesitatea obținerii autorizației pentru a intra în legalitate.

Deoarece închiderea unui balcon de bloc este considerată o lucrare de importanță redusă, proprietarul are dreptul de a solicita autorizația în orice moment, fără a fi limitat de termenul de un an aplicabil altor tipuri de lucrări.

Procesul de autorizare se derulează prin Serviciul Autorizări Construcții, componentă a structurii de urbanism condusă de arhitectul-șef al primăriei. Acest serviciu examinează documentația tehnică și emit actele necesare. Costurile implicate în autorizarea ulterioară a balconului corespund taxelor standard de autorizare, conform comunicării oficiale a municipalității.

Pe pagina dedicată regularizării, primăria listă documentele necesare: cererea, declarația cu valoarea reală a lucrărilor, memoriul de arhitectură și notificările privind începutul și finalizarea șantierului. Această listă se referă la calculul final al taxei, în timp ce serviciul verifică dosarul complet al lucrării pentru emiterea autorizației. Trebuie subliniat că posibilitatea de a cere autorizația oricând valabil doar pentru închideri care nu implică extinderea spațiului pe domeniul public. Dacă un balcon de la parter se extinde pe terenul public, se aplică o procedură distinctă, așa cum a precizat Primăria Timișoara. Cetățenii care au nevoie de clarificări suplimentare pot contacta Serviciul Autorizări Construcții la numărul de telefon 0256 969 sau prin adresa de email [email protected].