Noua Casă 2026: avans redus la 5% și plafon ridicat la 70.000 de euro

De ce se schimbă regulile?

Tinerii care visează să își cumpere prima casă ar putea beneficia de o schimbare majoră a programului guvernului New House.

Luni, Senatul a adoptat o propunere legislativă care ar permite românilor sub 35 de ani să plătească un avans minim de 5%, inclusiv pentru case cu prețuri peste 70.000 de euro, au spus sursele.

Inițiativa vine într-un moment în care accesul la piața locuințelor devine din ce în ce mai dificil, în special în marile orașe, unde prețurile locuințelor au crescut și oferta de proprietăți accesibile a scăzut. Proiectul de lege a fost adoptat de Senat cu 102 de voturi în favoare și o abținere, dar încă nu a devenit lege. Pentru ca amendamentele să intre în vigoare, inițiativa trebuie să fie votată și de Camera Deputaților, care este organul de luare a deciziilor.

În forma actuală a programului New House, avansul minim variază în funcție de valoarea locuinței.

Cât de mult economisești?

În cazul împrumuturilor de până la 70.000 EUR, aceasta este un minim de 5%, în timp ce pentru împrumuturile pentru locuințe cu valori între 70,001 EUR și 140.000 EUR, avansul este de 15%.

Propunerea Senatului are ca scop eliminarea acestei diferențe pentru o singură categorie de beneficiari: tinerii la momentul semnării contractului.

În special, acestea ar putea cumpăra case în valoare de peste 70.000 EUR cu un avans minim de 5% în loc de 15% prevăzut în prezent pentru această categorie de finanțare.

BNR se opune: programul e o măsură excepțională?

Măsura ar putea reduce suma pe care cumpărătorii trebuie să o economisească înainte de a solicita un împrumut. Cu toate acestea, condițiile de eligibilitate, aprobarea finanțării și alte cerințe aplicabile programului rămân esențiale.

Inițiatorii proiectului susțin că programul guvernamental nu mai răspunde suficient de bine nevoilor tinerilor care încearcă să cumpere o casă, în special în centrele urbane mari. Potrivit argumentelor prezentate de deputați, începând de la sfârșitul anului trecut, numărul locuințelor de vânzare a scăzut, iar prețurile au crescut cu peste 15%. Efectele sunt vizibile în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iasi, Constanta, Timișoara și Brasov. În aceste piețe imobiliare, găsirea unei locuințe pentru mai puțin de 70.000 EUR a devenit din ce în ce mai dificilă.

Drept urmare, pragul de preț prevăzut în program limitează accesul unei părți a potențialilor beneficiari la locuințele disponibile pe piață. Paradoxul este că tocmai tinerii pentru care a fost conceput programul pot avea dificultăți în a-l folosi. Chiar dacă pot obține un împrumut garantat de guvern, ei trebuie să aibă economii suficiente pentru avansul solicitat.

Câte mii de euro poți economisi?

Prin extinderea avansului de 5% la locuințe mai scumpe, inițiatorii încearcă să adapteze programul la evoluția prețurilor și să ofere mai multă flexibilitate cumpărătorilor în stadiul inițial.

Diferența dintre un avans de 5% și un avans de 15% poate fi semnificativă, mai ales pentru persoanele care nu au economii constante. De exemplu, pentru o casă cu un preț de 100.000 de euro, un avans de 5% este de 5.000 de euro. La o avansare de 15%, suma necesară se ridică la 15.000 de euro. Prin urmare, diferența este de 10.000 EUR, bani la dispoziția cumpărătorului înainte de încheierea împrumutului, în condițiile aplicabile fiecărui finanțare.

Pentru o casă de 120.000 EUR, diferența ar fi și mai mare: 6.000 EUR cu avans de 5%, comparativ cu 18.000 EUR cu avans de 15%.

Aceste calcule ilustrează posibilul efect al propunerii legislative, nu condițiile unui finanțament deja aprobat. Aplicarea efectivă a avansului redus depinde de adoptarea finală a proiectului și de normele care urmează să fie stabilite pentru program.