Unde cumperi un apartament de trei ori mai mare decât o garsonieră din Cluj cu aceiași bani

Unde sunt cele mai scurse prețuri din țară?

Cât de mare poate fi locuința ta dacă ai la dispoziție 100.000 de euro? În Petroșani, această sumă îți aduce un apartament generos, care sare de 130 de metri pătrați.

În schimb, dacă țintești spre Capitală, același buget îți ajunge doar pentru 29,2 metri pătrați — adică o garsonieră clasică de confort 2. Prăpastia asta de trei ori între cele două orașe spune totul despre hachurile și diferențele uriașe din piața imobiliară românească.

Cluj-Napoca rămâne, fără drept de apel, cel mai scump oraș din țară.

Un metru pătrat util pentru un apartament cu două camere a ajuns la o medie de 3.419 euro, o cifră care amețește pe oricine compară piața locală cu alte centre urbane.

Cât contează vechimea blocului și chiria?

În București, media e de 2.141 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că la Cluj plătești cu 60% în plus pentru aceeași suprafață. De aici și paradoxul: aceiași bani îți cumpără o locuință mult mai mică în Ardeal decât în Valea Jiului.

Dacă ne uităm la cartiere, Herăstrăul din București bate toate recordurile naționale, cu o medie de 4.957 euro pe metru pătrat pentru două camere. Podiumul e completat tot de Capitală, prin Floreasca (4.054 euro/mp) și Grozăvești (3.866 euro/mp). Cifrele vin dintr-o radiografie a pieței făcută pe baza anunțurilor din ultimele 45 de zile, valabile până la 28 octombrie 2026, luând în calcul prețurile cerute atât de proprietari, cât și de agenții.

Vechimea imobilului schimbă complet datele problemei.

Ce se întâmplă cu ofertele noi pe piață?

La Ploiești, blocurile noi ridicate după 2000 se vând cu 2.082 euro/mp, în timp ce vechiturile coboară la 1.313 euro/mp — o diferență zdravănă de 59%.

Pe de altă parte, socoteala de la achiziție nu se potrivește mereu cu cea de la închiriere: în timp ce în Galați îți recuperezi banii investiți în 13,8 ani, în Bacău te poți aștepta să dureze și 26 de ani.

Tabloul ofertei rezidențiale a dat în clocot între august și septembrie 2026. Timișoara a dat lovitura cu un salt de 21,1% al numărului de anunțuri noi (278 la număr), în timp ce Bacăul a înregistrat cea mai aspră cădere, de -24,8%.

Tot în Timișoara au crescut cel mai mult și prețurile cerute, cu un plus de 11%, ajungând la 1.928 euro/mp. Toate aceste valori sunt mediane și reflectă prețurile afișate pe piață în ultimele 45 de zile dinaintea lui 28 octombrie 2026.