Casele bătrânești se vând cu 6.000 de euro, dar renovarea poate costa cu 40% mai mult decât o construcție nouă

Sunt satele izolate lipsite de perspective?

Casele vechi de la țară pot fi cumpărate la prețuri accesibile, dar renovarea lor poate costa mai mult decât construirea unei noi case. Radu Steolea, care a restaurat o casă din 1872 în Sarmizegetusa și lucrează acum la una construită în 1911, arată costurile lucrărilor.

Piața imobiliară din România a văzut creșterea prețurilor locuințelor în ultimii ani, dar în multe sate, românii care doresc să cumpere proprietăți pot găsi case vechi oferite la prețuri rezonabile.

De la prețuri accesibile la restaurări scumpe La unele locuri imobiliare, prețul celor mai ieftine case vechi este cuprins între 6.000 și 10.000 de euro, dar cei interesați de astfel de achiziții trebuie să ia în considerare starea lor și situația zonei în care au fost construite.

Astfel de clădiri au rămas în general nelocuite timp de mai mulți ani, au zeci de ani și nu se bucură de utilizări moderne.

Satele în care se află, de cele mai multe ori, nu au perspective de dezvoltare și se află în zone izolate, departe de orașe sau de rețeaua autostrăzilor din România. Casele vechi atrage mulți români, fiind văzuți fie ca investiții în piața imobiliară, fie cu nostalgie de către cei care au crescut în sat sau vor să se întoarcă acolo.

În alte cazuri, noii proprietari intenționează să le remodeleze și să le transforme în case confortabile, case de vacanță sau unități de cazare turistică. Costurile de renovare sunt adesea neașteptate în comparație cu planurile inițiale ale celor care le-au cumpărat.

Unii experți recomandă ca cei interesați de casele vechi să le evalueze cu atenție înainte de a decide să le cumpere, deoarece, în ciuda prețului lor atractiv, multe dintre aceste case necesită investiții costisitoare, începând cu fundația și continuând cu structura, acoperișul, instalațiile și reciclarea până la utilități.

Efortul poate însemna atât sume care depășesc cu mult prețul inițial al caselor, cât și mult timp alocat lucrărilor. Restaurarea unei case vechi poate însemna ani de muncă și cheltuieli care devin vizibile numai după ce a început lucrarea.

Radu Steolea a cumpărat în 2023 cea mai veche casă din Sarmizegetusa, județul Hunedoara. Construit în 1872, era într-o stare avansată de degradare.

Merită efortul financiar și timpul alocat?

Restaurația a durat aproape doi ani și a fost finalizată în iunie 2025, iar noul proprietar a reușit să o transforme într-un loc de primire, cu cinci camere cu propriile băi, și să o includă în circuitul turistic.

Satul Sarmizegetusa, situat la poalele munților Retezat, Tsarcu și Poiana Rusca, este un punct de reper turistic datorită sitului arheologic al fostului oraș roman Colonia Ulpia Traiana Sarmizegetusa.

Radu Steolea lucrează acum la o altă casă veche din sat, construită în 1911 și neînhabitată de aproape trei decenii.

Proiectul implică consolidarea și restaurarea clădirii, pe care a numit-o „Locanta Grădiște” și pe care speră să o transformă într-o destinație turistică și culturală.

El i-a explicat lui The Truth că o restaurare completă a unei case vechi poate costa 35-40% mai mult decât construirea unei noi case de dimensiuni și caracteristici comparabile.

Adevărul: Care era starea casei vechi din 1872, și cât timp a durat renovarea?

Radu Steolea: Când am cumpărat clădirea, numită Casa Kresován, în iulie 2023, am găsit-o într-o stare avansată de degradare, necesitând lucrări de consolidare și restaurare extinse.

Renovarea a durat aproape doi ani, timp în care am întărit fundațiile, am rigidizat pereții, am înlocuit complet structura de lemn a acoperișului și am prelucrat refacerea.

Am înlocuit, de asemenea, tâmplarul de ferestre și uși, restaurând atât interiorul cât și exteriorul clădirii.