Apartamentele din București vor fi tot mai scumpe, dar nu neapărat mai bune. Avertismentul unui dezvoltator

De regulă, cumpărătorii compară prețul

Prețul mediu pe cap de locuință a depășit pragul de 3.000 de euro/m2 în Cluj-Napoca și acest lucru nu reflectă caracteristicile și confortul. Vei ajunge să plătești o mulțime de bani pentru apartamente, e tendința asta. Nu se poate să se întoarcă. Dar oamenii nu vor primi ceea ce au nevoie. Pentru că dezvoltatorii nu sunt pregătiți.

Ei spun că prețul crește, că tăiem mai mult aici, că tăiem mai mult acolo, dar profitul continuă, a declarat Florin Mariș, CEO și fondator al Hexagon, în timpul unei întâlniri cu jurnaliști la București.

El spune că dezvoltatorii ar trebui să investească în soluții și facilități eficiente din punct de vedere energetic, care să crească confortul locuitorilor. Cu toate acestea, în practică, spune el, majoritatea companiilor urmăresc doar să mențină marjele de profit.

Una dintre problemele pieței imobiliare este că potențialii cumpărători nu au informații suficiente pentru a evalua caracteristicile tehnice ale casei.

De regulă, cumpărătorii compară prețul pe metru pătrat, suprafață, locație și finisaje fără a lua în considerare aceeași performanță energetică a clădirii, costurile de funcționare sau durata de viață a instalațiilor și a materialelor.

Reprezentantul Hexagon subliniază că prețul plătit dezvoltatorului reprezintă doar o parte din costul total al locuinței.

Cu aceste informații, cei care vor

În plus, se adaugă costurile de finanțare a achiziției, a încălzirii, a răcirii, a întreținerii și a administrării proprietății pentru întreaga perioadă de proprietate a acesteia.

La fel ca în cazul mașinilor, spune Marisch, cumpărătorii ar trebui să primească informații clare despre consumul estimat de energie al apartamentului, dar și despre costurile pe care le vor suporta în timp.

Cu aceste informații, cei care vor să cumpere un apartament vor putea face comparații nu numai pe baza prețului de vânzare. „Clientul trebuie să știe că, în cadrul unei mașini, în condiții normale de funcționare, cât de mult produce și cât consumă”, explică Florin Mariš.

El a citat ca exemplu apartamentele din proiectul ERA pe care îl dezvoltă în Cluj-Napoca, unde, conform măsurărilor prezentate de companie, răcirea unui apartament de două camere de dormitor la o temperatură de 22 de grade Celsius în august a generat un cost de 31 lei.

În plus, Hexagon urmărește certificarea europeană a conceptului de district energetic pozitiv și se află în etapa de certificare a clădirilor prin intermediul Institutului Casa pasivă, un proces care vizează evaluarea performanței energetice și a consumului anual de energie legate de suprafața localului.