Piața imobiliară: prețurile locuințelor au devenit mai accesibile raportat la venituri

Portugalia a înregistrat o creștere de 60,8% a raportului 2015‑2025?

Raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile gospodăriilor a scăzut cu 42,8% în România între 2015 și 2025, cea mai mare scădere în Uniunea Europeană, potrivit datelor publicate luni de către Oficiul European de Statistică (Eurostat). Acest lucru contrastează cu tendința generală din UE, unde prețurile locuințelor au crescut mai rapid decât veniturile populației. La nivelul UE, raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile a fost cu 6,8% mai mare în 2025 decât în 2015. Cu alte cuvinte, în majoritatea statelor membre, achiziționarea unei locuințe a devenit mai dificilă în ceea ce privește venitul disponibil al gospodării.

România, cea mai mare scădere din Uniunea Europeană România a înregistrat cea mai mare scădere a raportului dintre prețurile locuințelor și veniturile, la 42,8% în ultimii zece ani.

De asemenea, s-au înregistrat scăderi semnificative în Finlanda, unde indicatorul a scăzut cu 25,2%, iar în Bulgaria cu 16,2%.

Polul opus este Portugalia, unde raportul a crescut cu 60,8% între 2015 și 2025. Alte creșteri semnificative au fost înregistrate în Olanda cu 34,3%, Ungaria cu 26,5%, Republica Cehă cu 25,8% și Spania cu 24,5%.

În total, indicatorul a crescut în 17 state membre și a scăzut în alte 10 state membre, subliniind diferențele semnificative între piețele imobiliare europene. Indicatorul utilizat de Eurostat compară evoluția prețurilor locuințelor cu evoluția veniturilor pe cap de locuință. Acesta oferă o imagine a accesibilității locuințelor și arată dacă prețurile cresc mai repede sau mai lent decât capacitatea financiară a populației.

Atunci când acest raport crește, prețurile locuințelor sunt mai rapide decât veniturile, ceea ce poate face cumpărarea unei proprietăți mai dificilă. Dimpotrivă, o scădere indică faptul că veniturile au evoluat mai favorabil decât prețurile locuințelor.

Eurostat spune că trebuie să analizăm acest indicator cu altele!

Eurostat afirmă că acest indicator trebuie analizat împreună cu alte elemente, cum ar fi numărul de ani de venit necesari pentru achiziționarea unei locuințe și costul de finanțare a achiziției prin intermediul unui împrumut ipotecar. Prin urmare, reducerea raportului în România nu înseamnă în mod automat că locuințele sunt ieftine sau accesibile tuturor grupurilor de populație, ci că raportul preț/ venit s-a îmbunătățit în cursul perioadei examinate.

Datele Eurostat privind raportul standardizat al prețurilor locuințelor la venituri, care arată dacă indicatorul este peste sau sub media pe termen lung începând cu anul 2000, evidențiază două perioade în care locuințele au devenit considerabil mai dificile de achiziționat în raport cu veniturile.

Primul vârf a fost înregistrat în 2007, înainte de criza financiară globală, când raportul a fost de 7,9% deasupra mediei pe termen lung. Al doilea a venit în 2022, când indicatorul a ajuns la 7,4% deasupra acestei medie.

În consecință, raportul a scăzut în 2023 și 2024, iar în 2025 s-a realocat cu 0,03% puțin peste media istorică.

The post Piața imobiliară: prețurile locuințelor au devenit mai accesibile comparativ cu veniturile a apărut pe primul loc pe Forbes România.