Prețurile apartamentelor explodează: Clujul bate recorduri, Reșița și Zalăul dau tonul scumpirilor!

Unde se opresc prețurile locuințelor?

Piața imobiliară din România continuă să se reinventeze, ducând costul mediu al unui apartament la 114.900 de euro — cu aproape 5% mai mult decât anul trecut. Totuși, realitatea din teren arată diferențe uriașe de la un oraș la altul. Dacă vrei să vinzi, pregătește-te să aștepți în medie cam două luni până bate palma cu un cumpărător. De altfel, doar șapte centre urbane din țară mai au curajul să ceară sau să depășească pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util.

Cluj-Napoca conduce detașat plutonul național. Aici, prețul cerut pentru un apartament a trecut de 3.300 de euro pe metru pătrat, în urcare cu 5% față de anul trecut, arată datele Imobiliare. ro.

Clujul rămâne de neegalat?

Este urmat de București, cu 2.312 euro/mp, Brașov (2.309 euro/mp), Craiova (2.142 euro/mp), Sibiu (2.034 euro/mp), Constanța (2.020 euro/mp) și un Iași care atinge exact pragul de 2.000 de euro.

Topul scumpirilor este completat de Târgu Mureș (1.994 euro/mp), Timișoara (1.984 euro/mp) și Oradea (1.885 euro/mp).

De ce se scumpisero Reșița și Zalăul?

La polul opus, Reșița rămâne cel mai ieftin oraș unde să cumperi o locuință, fiind singura reședință de județ unde media nu a trecut de 1.000 de euro pe metru pătrat. Paradoxul face însă ca tocmai de aici să pornească cea mai violentă creștere din țară: un salt de 15,4%. O dinamică la fel de aprigă se vede și la Zalău, unde prețurile au urcat cu 15,3%, ajungând la 1.303 euro/mp util.

Singurele excepții de la scumpiri vin din Călărași și Brăila, unde piețele s-au corectat în jos cu aproximativ 3%, coborând la medii de 1.160 euro/mp, respectiv 1.055 euro/mp.

Ce se întâmplă în blocurile din Capitală?

În București, apartamentele vechi au dat o lecție celor noi: s-au scumpit cu 9% într-un singur an, în timp ce blocurile noi au crescut cu doar 7%. Dacă ai un buget generos, zonele Kiseleff-Aviatorilor (4.930 euro/mp), Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) sau Dorobanți-Floreasca (4.047 euro/mp) îți testează limitele contului bancar. La capătul celălalt, în Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) sau Giulești (1.811 euro/mp), locuințele rămân mult mai prietenoase cu portofelul.

Pentru un apartament în Cluj-Napoca, proprietarii cer acum cu 64% peste media națională.

Cât te costă viața la Cluj?

Mai mult, găsirea unui cumpărător durează cu 20% mai mult decât anul trecut, adică aproape trei luni.

Chiar și în cartierele de la periferie sau considerate mai accesibile, prețurile pleacă de la 3.000 de euro pe metru pătrat util.

Cum arată piața imobiliară în Brașov?

În Brașov, al treilea cel mai scump oraș al României, proprietarii își caută cumpărător timp de 75 de zile, în medie. Dacă vrei confort de top, cartierul Brașovul Vechi urcă la 3.268 euro/mp.

Singura pată de culoare vine din cartierul Florilor, unde prețurile s-au domolit cu 5%. În schimb, Bartolomeu, Tractorul și Răcădău au marcat creșteri serioase de 12%, 10%, respectiv 9%.

Cât costă un apartament la malul mării?

Pe litoral, cine a amânat cumpărarea unei locuințe anul trecut plătește acum cu 12% mai mult pentru un apartament nou în Constanța.

La blocurile vechi, scumpirea a fost de aproape 7%.

Ce bugete cer proprietarii în Iași?

Zonele Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus rămân cele mai exclusive, cu salturi de preț de 12%-14% într-un singur an.

Dacă vrei să te muți în Iași, pregătește un buget mediu de 106.900 de euro. O locuință stă la vânzare cam 73 de zile înainte să își găsească stapan, iar cele mai accesibile cartiere rămân Bucium (1.772 euro/mp) și Frumoasa (1.809 euro/mp).

Cât au ajuns să coste casele?

Pe piața caselor, o proprietate de 116 metri pătrați cere în medie un buget de 170.000 de euro. Evident, Cluj-Napoca dă ora exactă și aici, cu un preț mediu de 3.375 euro/mp, după o majorare anuală de 7%.

În Brașov casele s-au scumpit cu 11% (2.414 euro/mp), în Sibiu cu 9% (2.095 euro/mp), în timp ce la Craiova și București avansul a fost de aproximativ 8%, până la 1.721 euro/mp, respectiv 2.342 euro/mp.