Închiderea balcoanelor fără autorizație: ce trebuie să facă proprietarii

Ce se întâmplă cu balconul închis?

Proprietarii care au închis balconul fără a obține o licență de construcție nu vor fi nevoiți să plătească un impozit dublu, a precizat Marcel‑Alexandru Stoica, șeful Ministerului Dezvoltării. În ziua de 5 noiembrie, oficialul a semnat un act normativ care explică modul în care se aplică noile reguli juridice și dispune de eventualele neînțelegeri generate de această situație.

Într-o declarație făcută la Antena 3 CNN, ministrul a anunțat emiterea unui ordin care stabilește claritatea statutului juridic și fiscal al spațiilor exterioare transformate fără permisiune. Documentul vine în urma dezbaterilor declanșate de intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Se aștern în atenție informația eronată că ar putea fi impusă dublarea cu 100% a taxei pe clădiri celor care au închis balconul fără autorizație.

Cum se clarifică statutul juridic și fiscal?

Stoica a subliniat că o astfel de interpretare este incorectă. Sancțiunea fiscală țintește clădirile ridicate integral fără permisiune, nu intervențiile minore efectuate ulterior asupra unor imobile deja legale. Astfel, transformarea unui balcon în cameră nu poate fi motivul pentru dublarea impozitului aferent întregii locuințe.

Pentru cei care au executat lucrări de închidere acum mai mult de trei ani, ministrul a precizat că nu trebuie să solicite permisiuni noi sau să depună notificări la autoritățile locale pentru a evita sancțiunile prevăzute de noua lege. Această regulă se bazează pe termenul de prescripție a răspunderii contravenționale, care este de trei ani de la finalizarea faptei. Pentru intervențiile mai vechi, administrațiile nu pot aplica retroactiv amenzi în baza noilor reguli. Expirarea termenului pentru o eventuală amendă nu înseamnă legalizarea automată a lucrării; proprietarii pot cere ulterior regularizarea dacă doresc să obțină documentele necesare.

Impozitul nu se dublează!

Pentru cei care au închis balcoanele în intervalul 2023–2026, procedurile sunt mai stricte. Ministrul a detaliat că aceștia trebuie să se adreseze primăriei pentru a parcurge procesul de legalizare.

Ce fac proprietarii cu lucrări mai vechi?

Acesta implică o notificare și o documentație tehnică simplificată, realizată de un arhitect sau proiectant, fără aplicarea regimului sancționator majorat rezervat construcțiilor ilegale de mare anverșă.

Vechimea lucrărilor poate fi stabilită și prin declarație pe propria răspundere, dacă este necesară verificarea perioadei în care a fost executată închiderea.

Ce procedură se aplică pentru ultimii 3 ani?

Conform instrucțiunilor aprobate, închiderea balcoanelor și logiilor la blocurile de locuințe este clasificată ca o lucrare de importanță redusă.

Proprietarii au posibilitatea de a cere oricând autorizația de regularizare, fără a fi constrânși de termenul tranzitoriu de un an aplicabil altor tipuri de construcții neautorizate.

Cum se clasifică închiderea balcoanelor?

Există însă o excepție importantă: extinderea balcoanelor de la parter pe domeniul public nu se încadrează în acest regim simplificat.

O altă îngrijorare legată de taxele de autorizare a fost disipată.

Taxele de autorizare rămân neschimbate!

Ministrul a clarificat că majorările de zece ori ale taxelor sunt rezervate altor categorii de construcții realizate ilegal și nu privesc lucrările obișnuite de închidere a balcoanelor.

Prin urmare, cei care solicită legalizarea pentru asemenea intervenții vor achita taxele standard. Noua legislație nu impune primăriilor obligația de a realiza o inventariere exhaustivă a tuturor balcoanelor închise fără permisiune.

Ce legătură e între reabilitarea termică și balcoane?

Ministrul a adăugat precizări și în privința imobilelor supuse reabilitării termice. În aceste cazuri, intervențiile asupra fațadelor și balcoanelor trebuie evaluate în raport cu documentația tehnică aprobată pentru reabilitarea clădirii. Dacă închiderea balcoanelor a fost inclusă în proiectul de anvelopare și în autorizația de construire emisă pentru lucrările respective, proprietarii nu trebuie să obțină o licență separată pentru aceeași intervenție.

De ce se impune impozit dublu pentru clădiri ilegale?

Administrațiile locale sunt responsabile de actualizarea evidențelor corespunzătoare autorizațiilor emise.

Sancțiunea de dublare a impozitului rămâne în vigoare pentru clădirile construite complet fără autorizație.

Care e obiectivul noului act normativ?

Ministrul a subliniat că ordinul nu anulează penalizările pentru construcțiile realizate cu încălcarea legii, ci delimită exact situațiile în care acestea pot fi aplicate. Așadar, dacă o clădire a fost ridicată integral fără permisiune, autoritățile locale pot aplica majorarea de 100% a impozitului, în conformitate cu prevederile legale. În schimb, simpla închidere a unui balcon la un bloc legal nu transformă întreaga locuință într-o construcție ilegală și nu justifică dublarea taxei.

Prin actul normativ semnat pe 5 noiembrie, Ministerul Dezvoltării își propune să garanteze o interpretare unitară a legii și să ofere claritate proprietarilor, evitând confuziile și sancțiunile nedorite.