Tot mai mulți proprietari îngheață chiriile de teamă să nu-și piardă chiriașii!

Cântăresc proprietarii stabilitatea chiriașilor?

mai mult chiriașul stabil decât un profit rapid?

Un studiu recent realizat de TDS Charitable Foundation arată că jumătate dintre proprietarii particulari din Anglia și-au menținut chiriile la același nivel în ultimul an, o creștere semnificativă față de 39%, cât era procentul anul trecut. Această decizie reflectă temerile tot mai mari legate de puterea financiară a chiriașilor și riscul de a rămâne cu locuințele goale.

Cercetarea, care a acoperit o gamă largă de locuințe închiriate din întreaga țară, arată că 50% dintre proprietari nu au operat nicio scumpire în ultimele 12 luni. Situația contrastează cu datele sondajului anterior, indicând un salt de 11 puncte procentuale în cazul chiriilor înghețate.

Trendul e alimentat direct de costul tot mai ridicat al vieții, de la facturile la energie și până la coșul de cumpărături, aspecte care au ciuntit serios bugetele oamenilor.

Proprietarii cântăresc tot mai mult beneficiile pe termen lung ale păstrării chiriașilor comparativ cu câștigurile imediate aduse de o scumpire. Mulți se tem de riscul vacantării, o perioadă costisitoare din cauza cheltuielilor de promovare, igienizare și a lunilor fără încasări. „Dacă un chiriaș nu își permite o chiriere mai scumpă, riscă să plece, iar găsirea altcuiva costă timp și bani”, a explicat un administrator de imobile.

Cum va resimți piața imobiliară această schimbare de direcție?

Studiul mai arată că proprietarii din zonele cu un cost al vieții ridicat au fost mult mai dispuși să înghețe prețurile.

Această măsură nu se aplică uniform în toate regiunile.

Marile orașe cu o cerere uriașă, precum Londra, au înregistrat o proporție puțin mai mică de proprietari care au blocat prețurile, comparativ cu mediul rural, unde piața imobiliară reacționează mult mai brusc la schimbările financiare.

Cu toate acestea, direcția generală arată o prudență acută într-o piață imobiliară extrem de volatilă.

Valul de proprietari care aleg să nu scumpească locuințele ar putea stabiliza piața pentru multe gospodării, luând o piatră de pe a inimii celor cu bugete deja subțiate. Pe de altă parte, măsura ar putea reduce oferta de locuințe noi, asta pentru că dezvoltatorii și investitorii ar putea ezita să construiască atunci când randamentele potențiale sunt limitate.

„Am putea vedea o încetinire a noilor proiecte rezidențiale dacă proprietarii simt că nu își pot recupera investiția prin chirii mai mari”, a avertizat un economist imobiliar.

Vom vedea încetinirea noilor contracte?

În plus, cadrul legislativ și posibilele măsuri de control al chiriilor ar putea influența și mai mult comportamentul proprietarilor în lunile următoare.

Ce înseamnă o rată de înghețare a chiriilor de 50% pentru chiriași?

Înseamnă că jumătate dintre locuințele închiriate în privat nu au suferit majorări în ultimul an, oferind o gură de oxigen oamenilor copleșiți de facturi și scumpiri.

Vor crește din nou chiriile în viitorul apropiat? Mulți se așteaptă să revizuiască prețurile de îndată ce infl 90 se va stabiliza sau când pe piață vor intra chiriași noi, însă momentul exact rămâne o necunoscută.

Cum ar putea afecta această tendință construcția de locuințe noi? Dacă profitul vizat este limitat, investitorii ar putea amâna sau anula proiectele imobiliare, ceea ce ar putea restrânge considerabil oferta generală de locuințe pe termen lung.