Piața imobiliară dă înapoi: de ce românii au devenit mult mai prudenți la cumpărături?

Se răcește febra imobiliară?

După ani de efervescență, piața rezidențială din România a schimbat macazul în 2026. Entuziasmul cumpărătorilor s-a temperat vizibil, iar prudența a devenit cuvântul de ordine.

Deși prețurile n-au scăzut, inflația persistentă și creditele tot mai scumpe au „tăiat” din puterea de cumpărare a familiilor, lăsând în urmă un volum mult mai mic de tranzacții.

Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare. ro, explică faptul că această pauză oferă cumpărătorilor un avantaj: ritmul de scumpire a locuințelor a coborât sub rata inflației, ceea ce le permite oamenilor să analizeze ofertele fără presiunea unui salt lunar de preț.

Recorduri pe hârtie sau profituri reale?

Această stare de fapt vine după un 2025 care a fost, pentru dezvoltatori, un an al recordurilor.

Analiza datelor de la Ministerul Finanțelor arată că primii 200 de jucători din piață au raportat venituri de 16,32 miliarde de lei, o creștere de 26% față de cele 12,73 miliarde din 2024.

Totuși, profitul net n-a ținut pasul, urcând cu doar 8,44%, până la 2,44 miliarde de lei. În consecință, marja de profit s-a comprimat, coborând de la 17,7% la 15%.

TVA-ul, motorul cumpărăturilor anticipate?

În schimb, agențiile imobiliare au avut un an de aur: veniturile lor au explodat cu 56%, atingând 4,1 miliarde de lei, în timp ce profiturile au sărit cu 62%, până la 961 milioane de lei.

O mare parte din agitația anului 2025 a fost alimentată de teama de schimbările fiscale.

Anunțul privind dublarea TVA-ului la locuințe – de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025 – a trimis mii de români la notar mai devreme decât plănuiseră.

Această goană după semnarea contractelor înainte de majorarea taxelor a creat un vârf artificial de tranzacții în prima jumătate a anului.

Cine domină topul dezvoltatorilor?

La capitolul cifră de afaceri, liderii sunt CTP Invest Bucharest (700,5 milioane lei) și Warehouses de Paw România (663 milioane lei), urmați de JB Top Pro Invest (348 milioane) și Rewe Projektentwicklung (326,7 milioane). Clasamentul continuă cu Compania Națională de Investiții (265,6 milioane), Novum Business Invest (257,5 milioane), Prima Vista Residential (247,8 milioane), Nusco City Park (242,1 milioane), One Lake Club (239,6 milioane) și Kristal Real Estate (235,6 milioane).

Se observă clar dominația segmentului logistic, în timp ce statul, prin CNI, își menține prezența prin proiecte de infrastructură publică.

Ierarhia se schimbă complet când ne uităm la profitul net.

Eficiență financiară sau doar rulaj mare?

Top Pro Invest urcă pe prima poziție cu 111,5 milioane de lei, urmat de Impact Developer & Contractor (101,1 milioane) și Prima Vista Residential (69,2 milioane).

Lista celor mai eficienți continuă cu Edificia Star Construct (64,5 milioane), DVD Residential Imobiliare (62,5 milioane), Compania de Construcții Rezidențiale AG (55,6 milioane), CRC Investment Project (54,3 milioane), BHB Properties Glucoza (48,6 milioane) și MTM Sky Residence (41,5 milioane).

Aceste cifre demonstrează că, deși veniturile au fost uriașe, eficiența financiară a depins enorm de strategia și structura de costuri a fiecărui dezvoltator.